스트레스 DSR 2단계 시행, 대출 한도와 상환 부담의 변화

스트레스 DSR 2단계 시행, 대출 한도와 상환 부담의 변화

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정부에서 도입한 스트레스 DSR 규제는 변동금리 대출 차주가 금리 상승으로 인해 겪을 수 있는 원리금 상환 부담을 미리 계산하여 대출한도를 산정하는 제도입니다. 2024년 9월 1일부터 스트레스 DSR 2단계는 기존 규제보다 더 강화된 내용을 포함하고 있어 많은 변화가 예상되고 있습니다. 

 

오늘 포스팅 내용은 스트레스 DSR 규제 뜻, 대상, 그리고 2단계 시행과 관련된 내용에 대해서 알아보려고 합니다.

 

 

 

 

▣ 스트레스 DSR 규제란?

스트레스 DSR(Debt Service Ratio) 규제는 변동금리 대출을 이용하는 차주가 금리 상승으로 인해 미래에 겪을 수 있는 상환 부담을 미리 반영하여 대출 한도를 산출하는 방식입니다.

 

즉, 대출 시점의 금리에 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하여 DSR을 계산함으로써 금리 변동에 따른 리스크를 줄이려는 목적이 있습니다.

 

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▣ 스트레스 DSR 규제의 대상 및 2단계 시행

스트레스 DSR 규제는 단계별로 시행되며, 각 단계에 따라 적용 대상이 다릅니다. 1단계에서는 은행권의 주택담보대출에만 적용되었으나, 2단계부터는 신용대출 및 제2금융권의 주택담보대출로 적용 범위가 확대됩니다.

 

2024년 9월 1일부터 시행된 스트레스 DSR 2단계는 주요 내용들이 포함되고 있는데요 아래와 같습니다.

 

1. 스트레스 금리 상향 조정 - 스트레스 금리가 기본 스트레스 금리의 50%로 상향 조정됩니다. 이에 따라 스트레스 금리는 0.75%가 될 예정입니다.
2. 적용 대상 확대 - 은행권 신용대출 중 잔액이 1억 원을 초과하는 대출과 제2금융권의 주택담보대출이 새롭게 포함됩니다.
3. 대출 한도 감소 - 은행권 주택담보대출은 유형에 따라 약 3%에서 9% 정도 한도가 줄어들 가능성이 있으며, 신용대출은 금리 유형 및 만기에 따라 약 1%에서 2% 정도 한도가 감소할 것으로 예상하고 있습니다.

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▣ 스트레스 DSR 계산 방법

스트레스 DSR를 계산하는 방법은 기존 금리에 스트레스 금리를 더해 대출한도를 계산하는 방식입니다. 

 

예를 들어,

 

연소득 5천만 원인 직장인이 신용대출 1억 원에 만기일시상환으로 변동금리 6%짜리를 보유하고 있고, 주택담보대출을 원리금균등으로 4% 변동금리로 받는 상황을 가정해 보겠습니다.

 

기존 DSR 40%로 계산을 해보면, 주택담보대출은 약 2억 4천만 원까지 가능합니다. 이때, 스트레스 DSR 2단계 금리 0.75%를 각각 더해서 계산을 해보면, 주택담보대출 한도는 3억 1천만 원으로 줄어들게 됩니다.

 

 

마치며

 

 

스트레스 DSR 규제는 변동금리 대출 차주가 금리 상승으로 인해 겪을 수 있는 상환 부담을 미리 계산하여 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 

 

2024년 9월 1일부터 시행된 스트레스 DSR 2단계는 기존 규제보다 더 강화된 내용을 포함하고 있어서 많은 변화가 예상되고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 스트레스 DSR 2단계 시행, 대출 한도와 상환 부담의 변화에 대해서 알아보았는데요, 이러한 내용을 바탕으로 대출을 계획하고 있는 분들은 자신의 상환 능력을 면밀히 검토하여 안전한 금융 거래를 하시길 바랍니다.

 

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끝.